Coinbase und der Hypothekenanbieter Better haben in den USA eine neue Option für Hauskäufer eingeführt: Hypotheken, bei denen Bitcoin als besichernde Sicherheit hinterlegt wird. Das Produkt kombiniert eine konforme Standardhypothek mit einem separaten, durch verpfändete Bitcoin abgesicherten Darlehen.
Wie das Angebot funktioniert
Bei dem Modell wird Bitcoin als Ersatz für einen Teil der Baranzahlung hinterlegt. Better tritt als Kreditgeber und Servicer für beide Darlehen auf, während Coinbase die Infrastruktur für die Verwahrung der Krypto-Kollateralien bereitstellt. Die hinterlegten Bitcoin werden in Betters Depotkonto bei Coinbase Prime gehalten.
Wesentlich ist, dass die Vereinbarung nach Angaben der Anbieter keine Margin-Calls bei normalen Marktbewegungen vorsieht. Die genaue Höhe der verpfändeten Bitcoin hängt von der Kreditprüfung und den Anforderungen an die Besicherung durch den Kreditgeber ab. Better verlangt, dass der Wert der verpfändeten BTC mindestens 250 % des Darlehensbetrags für die Anzahlung beträgt.
Anreize und Verfügbarkeit
Coinbase hatte das Produkt erstmals im März eingeführt und zunächst erlaubt, Bitcoin oder USDC zu hinterlegen. Inzwischen ist das Angebot breit verfügbar. Zusätzlich gibt es einen spezifischen Anreiz für Mitgliedern des Coinbase-One-Programms: Berechtigte Coinbase-One-Mitglieder können eine kreditgeberfinanzierte Gutschrift in Höhe von 1 % des Hypothekenbetrags erhalten, maximal jedoch 10.000 US-Dollar.
Das Modell ermöglicht es Krypto-Inhabern, auf den Wert ihres Bitcoin-Bestands zuzugreifen, ohne die Coins unmittelbar verkaufen zu müssen. Gleichzeitig bleiben die Darlehensnehmer für sowohl die Standardhypothek als auch das besicherte Darlehen verantwortlich.
Crypto-gestützte Hypotheken sind kein völlig neues Phänomen. Bereits 2021 und 2022 hatten andere Anbieter in Nordamerika ähnliche Produkte angekündigt, doch der Eintritt von Coinbase in diesen Markt wird als bemerkenswert angesehen.
Wesentliche Vorteile und Merkmale des Angebots auf einen Blick:
- Kombination aus Standardhypothek und separatem, durch Bitcoin gesichertem Kredit
- Verwahrung der verpfändeten BTC über Coinbase Prime im Depot von Better
- Keine Margin-Calls bei normalen Marktbewegungen laut Anbieter
- Mindestbesicherung: verpfändete BTC mindestens 250 % des Darlehens für die Anzahlung
- Anreiz: bis zu 1 % Kreditgebergutschrift für berechtigte Coinbase-One-Mitglieder (max. 10.000 USD)
Interessenten wird empfohlen, die detaillierten Konditionen und Risiken direkt bei den Anbietern prüfen zu lassen, da individuelle Kreditwürdigkeitsprüfungen und unternehmerische Richtlinien die konkreten Angebote beeinflussen.
